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台州租的房子刚装修完,房东却要卖房?

33人已浏览 时间 : 2022-08-22 02:36:20

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导语:我是房东,有毛坯房出租,装修是租客做的,签了五年。现在租客又把房子转租了,但是我签的合同没有说

我是房东,有毛坯房出租,装修是租客做的,签了五年。现在租客又把房子转租了,但是我签的合同没有说禁止转租。现在想解除合同,同时愿意按照3万元的标准赔偿合同约定的违约金,用于装修,但是租客不愿意,怎么办?


台州租的房子刚装修完,房东却要卖房?


台州租客花钱装修房屋,租期届满后可以要求房东支付装修费吗

第一,看你的购房合同是怎么约定的;第二,缺陷属于房屋主体结构重大质量问题,影响住宅使用的,可以请求解除购房合同

客厅很适合挂山水画。但是,我们必须注意风水。在山水画中,我们应该看着水流向房子的内部,而不是外部。如果画上有船,船首也要尽量朝内。另外,沙发上面的字画要横放,不能竖放。两条平衡的水平线可以相辅相成。


台州租客花钱装修房屋,租期届满后可以要求房东支付装修费吗


台州我是房东,租客要装修房子怎么写协议

租客刚签约一个月,房东说要卖房子。这两天会安排阿姨来家里打扫,请摄影师拍照。租客该怎么办?

这篇文章的作者:孟媛媛诉金律师事务所侵权纠纷案

场景模拟:

租房合同刚签了一个月,房东说房子要卖了。这两天阿姨会过来打扫房子,找摄影师拍照。租客该怎么办?

房客们对合同也颇有微词。合同属于贾立安,对租客违约和拖欠租金有严格的规定。只写明房东必须提前30天通知房东,不公平。

合同签订后,宽带新成立。我买了家电和家具。还买了几千元的新床垫。因为是复式,需要吊装,所以花了不少钱。我买了一架钢琴和一辆高层交通工具。花了很多钱,我还付了一整年的停车费。

而且家里堆满了夫妻二人的私人物品和家电,我也不想让阿姨打扫卫生,让摄影师拍照。面对房东这样的行为,租客该如何维权?

这是我们租房时比较常见的一件事。房东会在房子租出去没多久就把房子卖掉。有些人甚至遇到了更离奇的事情。比如一个客户租了10年的房子,付了全款。结果房子入住没多久,就因为贷款没按时还,房子被银行起诉查封了。

回到上面客户问的问题,房东说房子要卖了,租客该怎么办?大部分人都听说过“买卖不破租赁”这句话,所以房东出售房屋并不影响承租人合同的效力。

原因是租客先租,房东后卖房。根据相关法律,房东不能随意解除合同,所以合同不影响租客的租赁权。

说实话,房东在租客把房间收拾好之后再卖房,明显占了租客的便宜。房间布置得很好,所以他可能会以更高的价格卖掉房子。如果房客想继续履行合同,房东没有权利让房客搬走。

但是如果房东把房子卖了,很有可能新房东在合同履行后就不再续约了。要看租客签了多长时间的合同。如果时间短又装修,那就得不偿失了。

如果租客同意解除合同,可以要求房东支付违约金。具体金额看合同,其他损失也可以跟房东索赔。

律师提醒租房的朋友,如果要为所租房子的装修支付不菲的费用,一定要提前和房东沟通,签订更长的合同或者约定违约后果,比如约定在合同到期前解除合同。赔偿修理费是多少等。

但是在签长租合同之前,一定要问清楚房子是否有抵押等。,防止被查获等不必要的麻烦。


台州我是房东,租客要装修房子怎么写协议


台州租客要装修房子协议如何写

自己的房子出租给对方(姓:朱),与本人于2016年5月31日签订合同。该合同的租期为三年。合同规定:1.租金6个月交一次,物业费由出租方支付。2.租金提前30天支付到指定账户。3.如出租人未能在租金到期前10天内支付下一阶段租金,甲方将视本合同无效,并有权收回房屋,按违约处理。甲方将从出租方扣除一个月的租金作为违约金,并终止租赁合同。

自租赁期开始以来,出租人多次延迟支付租金,每次延迟约1-2个月。考虑到多次催收后已收到租金,但未执行合同中的违约条款,收回房屋。

我想问一下:1.因为房屋需要装修施工,是否可以要求实施违约(租客多次拖欠租金),解除合同,要求租客立即搬出。

2.法律是否规定了承租人需要搬出多长时间,这段时间如何计算。

3.能否要求双方各自承担违约责任,解除合同,因为出租方:拖欠房租、物业费、水电费;房东:要求提前解约,愿意支付违约金,要求租客搬出。

如果通过法律途径,一审和二审至少需要6个月;当然还有更好的方法,但不是法律手段。方法很多,楼主想想。

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10.如何最终摆脱网贷的疯狂讨债?

-大动作一

-大招二

-大招三

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台州2022最新租客与房东签署的装修合同范文

1.租赁关系因租赁合同无效而终止。

1.装饰装修经出租人同意,出租人同意继续使用的,给予出租人优惠。对于拆除的装饰装修,双方按照造成合同无效的过错分担损失。

2.未经出租人同意,装饰装修可以拆除的,由承租人自行拆除,不能拆除的,一切损失由承租人承担。

2.租赁关系因租赁合同终止而终止。

1.装修装饰经出租人同意,可以拆除的,可以由承租人拆除,不能拆除的。因出租人违约而解除合同的,出租人应赔偿承租人的损失。合同终止时,承租人应自行承担所有损失。因双方违约而解除合同的,双方应根据各自的过错承担相应的损失。损失。

3.租赁关系因租赁合同期限届满而终止。

1.能拆的由承租人拆,不能拆的归出租人所有。

1.签合同时核对对方身份证,并给对方留下身份证复印件。最好加上当地派出所开具的暂住证。

2.合同签订日期和租金到期日,以及支付租金的方式和日期,如果房东提前解除合同如何赔偿。写一张室内物品清单,无论多小的东西,注明损坏如何赔偿。

4.装饰装修的处理应明确租赁合同到期或终止时,承租人对租赁房屋进行装饰装修的处理,这一直是实践中争议的热点。根据高级人民法院的司法解释,合同中没有明确约定的,应当根据各种情况处理。因此,建议租赁合同双方在签订合同时,根据实际情况明确装修的权属、折价、拆迁、修缮等事项。

5.租金的人民币资本化协议,确切的交付方式,水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂费的交付方。都明确表示同意。

6.还不如早点终止合同。合同中约定,房屋租赁合同一般有明确的租赁期限,但由于各种原因提前终止或解除的情况较多。如果合同中没有这方面的规定,很容易产生纠纷。如果能在租赁合同中对提前解约的事宜作出明确约定,届时双方友好处理就方便了。

8.本合同一式两份,双方各执一份。

《合同法》第八条规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务,不得擅自变更或者解除合同。一般来说,只要合同有继续履行的条件,合同就不会终止,除非当事人同意或者出现合同法规定的法定情形,具体如下:

(1)双方同意终止合同。当事人可以在合同中约定解除合同的理由,也可以临时协商,只要达成一致就可以解除合同。

(二)租赁方无正当理由不支付租金的。支付租金是租房一方最基本的义务。只要租房方在租期内,租房方就应按合同约定的方式和金额支付租金。逾期不支付的,出租方有权解除合同。

(3)租房方未经房东允许将房屋转租给他人。在房东不知情的情况下,出租方转租另一方,房东有权解除合同。

(4)出租方破坏设施。租赁方应根据合同爱护房屋内的设施。因出租方过错造成财产损失的,出租方有权解除合同,并要求出租方赔偿损失。

(5)因不可抗力导致合同无法履行。因台风、洪水、地震等不可抗力造成房屋损坏的。,且合同无法履行,双方均有权终止合同。


台州我们刚租的房子,签了合同,前租客向我们要装修费,房东让我们给,应该给吗

无权要求房主支付装修费用。

根据《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定,承租人装修装饰,经出租人同意,租赁期间届满或者合同解除时,除另有约定外,未附着(即易于拆除)的装饰,承租人可以自行拆除。因拆迁造成房屋损坏的,承租人应当恢复原状。此外,《解释》第十二条还规定,承租人经出租人同意,在租赁期限届满时,承租人请求出租人赔偿装饰装修费用的,不予支持。除非另有约定。因此,在租赁期限届满时,能否要求房东承担承租人投入的装修费用,主要看签订租赁合同时是否有约定。有约定的,按约定办理。你们之间没有约定,可见你无权要求业主支付任何装修费用。

租赁期满时,装修费可从租金中扣除

【案例史】

在租赁合同期限内,承租人无故拖延支付租金。租赁期限届满,出租人起诉至法院要求承租人支付租金,承租人却主张用装修费用冲抵租金。3月19日,铁路运输法院审理了这样一起房屋租赁合同纠纷案件,没有支持承租人的诉讼请求。

2012年3月1日,该市某幼儿园与牟鹏签订租赁合同,该幼儿园将位于该市双拥路的一间商铺租赁给牟鹏经营,合同期限为一年。之后,经幼儿园同意,彭对店铺进行了装修。合同期到期,双方续约一年。

续租后,彭于2013年5月开始拖欠租金。2014年2月28日合同期满后,彭仍经营该商铺,但拒不支付租金。幼儿园无奈起诉至铁路运输法院,请求法院判令彭支付拖欠租金并腾退商铺。

庭审中,彭承认了拖欠租金的事实,愿意腾退商铺,但提出在租赁期内自己花了20多万元装修商铺,并要求将装修费用于冲抵拖欠的租金。对此,幼儿园并不认可。

法院经审理后认为,彭某提出用装修费抵付拖欠的租金不符合法律规定,不予支持,并判决彭某腾退所租商铺,支付拖欠的租金。

【法律解释】

《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定:“承租人经出租人同意,在租赁期届满或者合同终止时进行装修,但当事人另有约定的除外。未附着的装饰可由承租人拆除。因拆迁造成房屋损坏的,承租人应当恢复原状。“第12条规定:“承租人经出租人同意进行装修、装饰的,租赁期限届满,承租人请求出租人赔偿装修、装饰额外费用的,不予支持。除非当事人另有约定。“本案中,幼儿园与彭约定对店铺进行装修,但合同中并未约定退房后可将装修费用于冲抵租金或补偿装修费。幼儿园没有认可彭用装修费抵租金的主张,也不符合法律规定,故一审法院对其诉讼请求不予支持。


台州租客自己装修房子,到期对方想拆除一切,可以吗

卫生间要做防水处理(避免渗漏到楼下),最好请物业验收,电路改造要规范,不要破坏房屋结构(拆了乱改)


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