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南通租的房子刚装修完,房东却要卖房?

17人已浏览 时间 : 2022-08-23 02:32:02

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导语:我是房东,我有一个毛坯房出租,装修是租客做的,签了五年。现在租客又把房子转租了,但是我签的合同

我是房东,我有一个毛坯房出租,装修是租客做的,签了五年。现在租客又把房子转租了,但是我签的合同并没有说禁止转租。现在想解除合同,同时愿意赔偿合同约定的违约金3万元装修费,但租客不愿意,怎么办?


南通租的房子刚装修完,房东却要卖房?


南通租客花钱装修房屋,租期届满后可以要求房东支付装修费吗

卫生间要防水(避免漏水到楼下),最好找物业验收,电路改造要规范,以免损坏房屋结构(拆随意改动)


南通租客花钱装修房屋,租期届满后可以要求房东支付装修费吗


南通我是房东,租客要装修房子怎么写协议

客厅很适合挂山水画。但是,一定要注意风水。在山水画中,我们应该看水流向屋内,而不是流向屋外。如果画上有船,船头也应尽量朝内。另外,沙发顶部的字画要横而不竖。两条平衡的水平线可以相得益彰。


南通我是房东,租客要装修房子怎么写协议


南通租客要装修房子协议如何写

租客刚签了一个月的合同,房东说要卖房子。这两天会安排阿姨上门打扫,请摄影师拍照。租客应该怎么做?

本文作者:孟媛媛(金诉律师事务所)

场景模拟:

租房合同刚签了一个月,房东说房子要卖了。这两天,阿姨会来打扫房间,找摄影师拍照。租客应该怎么做?

租户也对合同持批评态度。合同属于链家,对租户违约、拖欠租金有严格规定。它只规定房东必须提前30天通知房东,这是不公平的。

合同签订后,新设宽带。我买了家用电器和家具。我还花了几千元买了一张新床垫。因为是复式,需要吊装,所以要花不少钱。我买了一架钢琴和一辆高层交通工具。花了很多钱,我付了全额的年停车费。

而且屋子里堆满了夫妻俩的私人物品和家用电器,不想让阿姨打扫卫生让摄影师拍照。面对房东这样的行为,租客如何维权?

这是我们租房时比较常见的事情。房子租出去没多久,房东就会卖掉房子。有些人甚至遇到了更离奇的事情。例如,一位客户租了一套房子10年并支付了全部租金。结果房子住的时间不长,却因为没有按时还贷,被银行起诉并查封。

回到上面客户问的问题,房东说房子要卖了,租客怎么办?大部分人都听过“买卖不破租约”的说法,所以房东出售房屋并不影响承租人合同的效力。

原因是租客先租,房东后卖。根据相关法律,房东不能随意解除合同,因此合同不影响承租人的出租权。

老实说,房东在租客收拾房间后才卖房,这显然是在占租客的便宜。房间布置得很好,所以他可能会以更高的价格卖掉房子。如果租客想继续履行合同,房东无权让租客搬走。

但是,如果房东把房子卖掉,新房东很可能在合同履行完毕后不会续约。这取决于租户签署合同的时间。如果时间短了,装修就得不偿失了。

如果租户同意解除合同,可以要求房东支付违约金。具体金额视合同而定,其他损失也可向房东索赔。

律师提醒租房的朋友,如果房装修要花大价钱,一定要提前和房东沟通,签订更长的合同或者约定违约的后果,比如同意在合同到期前解除合同。赔偿维修费多少等。

但在签订长租合同前,一定要问清楚房子是否有抵押等,以防被查封等不必要的麻烦。


南通2022最新租客与房东签署的装修合同范文

1。2022年最新租户与房东签订的装修合同样本

出租人(以下简称甲方):

产权证号:

承租人(以下简称乙方)

身份证号码:

甲乙双方就以下房屋的租赁达成如下协议:

第一条房屋基本情况:甲方房屋(以下简称房屋)

第二条房屋用途:房子的目的是为了生活。仅乙方家属居住。不允许转租。

第三条租赁期限:租期从年底开始。

第四条租金:房屋月租金为人民币,暂定按季度支付。

第五条付款方式:乙方在本合同签订之日向甲方缴纳保证金(人民币)后,本合同即生效。

第六条房屋交割期限:甲方应在本合同生效之日起5日内将房屋交付乙方。

第七条甲方对房屋产权的承诺:甲方保证房屋无产权纠纷。

第八条维修保养责任:租赁期内,一般日常维护保养由乙方负责,费用由乙方承担。如果是定期房屋大修,因乙方管理和使用不善造成房屋及其连接设备损坏的费用由甲方承担,维修费用由乙方承担。租赁期内,对于消防安全、环境卫生、综合治理及安全、安保等工作,乙方应执行当地有关部门的规定并承担全部责任,并服从甲方的检查和建议。

第十条租赁期届满:租期届满后,如乙方要求续租,乙方应在租期届满前一个月向甲方提出建议。甲方同意续租的,应续签租赁合同。

第十一条因乙方责任解除合同的协议

乙方有下列情形之一的,甲方可以解除合同,收回房屋,给甲方造成损失,乙方应当承担赔偿责任:

1.擅自拆除、修改出租房屋结构或改变出租房屋用途

2.半个月累计拖欠租金

3.利用出租房屋从事非法活动

4.故意损坏出租房屋

甲方(签字盖章):

乙方(签字盖章):

合同日期:

二、租赁合同要注意哪些问题

2.标的物,即租赁房屋。在合同中,必须注明房屋的位置,即地址、面积、范围、装修和设施。对承租人来说,租房的目的是为了使用房屋的使用价值或者居住或者商业用途。因此,房子处于合适的状态是最基本的要求之一,所以在签订合同时一定要说明。房地产交付使用时的基本情况,是在房屋不符合使用要求发生纠纷时,分清双方责任的前提。不仅如此,一旦房屋在租赁期内被第三方损坏或侵犯,致使承租人无法按照合同约定使用房屋,出租人也有义务对房屋进行维修。这些补救措施的标准通常应该是合同中规定的房屋状况。.

3.出租目的。即承租人出租房屋的目的。出租用途一经明确,承租人不得擅自改变用途,尤其不得利用房屋从事违法活动。同时,明确房屋用途后,只要承租人按照合同约定使用房屋,出租人不得就房屋在正常范围内的损耗提出索赔。由于出租用途的不同,房屋的出租价格也会有所不同。因此,租赁目的也必须为双方明确说明。

4.租赁期限。租赁有期限,我国法律规定最长租赁期限不得超过20年。这是房屋租赁和房屋转让之间的重要区别。明确租赁期限的法律意义在于:(一)租期届满,承租人有义务将原房屋返还出租人;(二)出租人提前收回房屋的,应当有“必须收回”的理由,承租人必须取得(三)房屋所有权因出售、赠与或者继承发生转移的,如果原租赁合同未到期,原合同对承租人和新业主均无效。(4)承租人为一人时,如承租人在租赁期内死亡,共同承租人可以要求继续履行合同并办理更名手续。


南通我们刚租的房子,签了合同,前租客向我们要装修费,房东让我们给,应该给吗

1、合同要尽量详细,房子里面的设施、设备的状况、水表电表的数量等租房年限都写在租房合同里。如有争议,可按合同条款解决;

2.如果可以长期出租,签订长期租赁合同,并尽量在合同中注明租赁期限,租金不能增加。如果您不确定租约的期限,您应该签订一份短期合同。如果提前退租,就要支付违约金~;

3.押金可以尽量少!很多人被房东恶意扣留,所以押金少了,不仅减少了损失,还减轻了首期房租的压力;

4.提前终止租赁的罚款可以按照房屋闲置天数的租金计算,约定金额不超过金额,即退还闲置租金再次出租的租金。一般1个月内可以出租,实际违约金不会超过1个月的房租。这样,承租人可以少支付违约金,房东自己的房子就相当于没有闲散,没有损失,对双方都有利;

5.当您租用整栋房屋时,请尝试拥有转租房屋的权利。如果可以转租房子,就不用担心中途退出租约的伴侣的问题。自己转租房间也能减轻不少租金压力。

1.合同可以尽可能详细!

2.想要省事省事,就签一份长期合同,合同上写明每年租金会上涨多少,免得看到周边租金上涨而后悔。如果不是太麻烦,可以短租,随时调整租金。

3.当然,押金越多越好,以限制租客的行为。当然,也不能高到离谱。把房客吓跑了,得不偿失~

4.合同中一定要注明住户人数,防止你的房子变成团租!

5.必须说明的是,转租必须得到房东的批准,这样你才能控制房子。

1.房东卖房子租房子怎么办?

我国《合同法》第229条明确规定,租赁期间租赁物权属发生变化的,不影响租赁合同的效力,新业主不得让原承租人迁出。

2.合同到期,租客不搬家怎么办?

我国《合同法》第235条规定,租赁期届满,承租人应当返还租赁物。租赁合同到期时,双方均已履行合同。如果承租人此时不搬出,则属于侵犯业主权益。业主可以要求承租人限期搬出,也可以起诉法院要求其搬出。

3.租约终止,装修费用如何计算?

法律法规中没有明文规定,您只能在签订合同时同意。目前只有少数法院对此有内部审判指导,但尚未形成,这就要求租客和房东在签订租赁合同时要详细写明这一内容。

4.转租房子有法律风险吗?

根据《合同法》第224条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三方造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。因此,转租需要征得房东的同意,或者在最初签订租赁合同时事先同意。

租赁合同既是对双方的约束,也是双方权利的保障。如何写好租房合同,才能更好地约束双方,让双方的利益更加重要。即便如此,租赁纠纷也无法避免,这取决于每个人。有意识地,合同只是之后的底线。


南通租客自己装修房子,到期对方想拆除一切,可以吗

我同意装修房子,但是不知道怎么处理,很担心他装修不装修或者装修后交了装修房租怎么办?

他只租了我的房子两个月。虽然是邻居,但我不知道他的性格。我现在很困惑。谢谢!


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